Archiv článků | AB-RAKO

  • Chci koupit
    • Byty
    • Domy a vily
    • Pozemky
    • Chaty a rekreační objekty
    • Komerční objekty
    • Garáže a jiné objekty
    • Zahraniční nemovitosti
  • Chci si najmout
    • Byty
    • Domy a vily
    • Pozemky
    • Komerční objekty
    • Garáže a jiné objekty
    • Zahraniční nemovitosti
  • Chci prodat
  • Kontakty
  • Zásady zpracování osobních údajů
  • Informace pro spotřebitele

Archiv článků

pole lesy.jpg

Nájemní smlouva nebo pacht


   Důležitou změnou nového občanského zákoníku (NOZ) je také úprava přenechání nemovitosti k užívání nájemci. Máte-li uzavřenou takovou nájemní smlouvu nebo ji budete uzavírat, pak máme pro Vás radu či připomenutí. Podstatnou novinkou v NOZ je rozlišení nájmu a tzv. pachtu.

       O pacht se bude jednat, pokud nájemce smlouvou získá kromě práva věc užívat také právo požívat její "plody a výnosy".  Zásadní rozdíl je v tom, že nájem směřuje pouze k užívání nemovitostí, kdežto pacht předpokládá užíván í nemovitosti nájemcem k dosažení určitého výnosu.

       Standardním pachtem je přenecháni zemědělského pozemku nebo lesa k hospodaření. Naopak, přenecháte-li nikomu pozemek k tomu, aby si na něj umístil billboard, půjde o nájem. Rozlišení nájmu a pachtu bude mít důsledky i pro již uzavřené nájemní smlouvy. NOZ se totiž použije pouze na smlouvy naplňující znaky pachtu, které byly uzavřeny po 1. lednu 2014. Pokud tedy pronajímáte vybavený  obchod a bude povaha stávající nájemní smlouvy posouzená jako pacht bude se na ni aplikovat současná  právní úprava.

        A ještě k častému dotazu výpovědi nájemní smlouvy z důvodu neplacení. Podle nového občanského zákoníku je za hrubé porušen í povinností považováno neplacení nájemného a nákladů po dobu tří měsíců. Pronajímatel v takovém případě může nájemce výpověď bez výpovědní doby a požadovat po nájemci, aby např. byt co nejdříve odevzdal. K vystěhování nespolehlivého nájemníka tedy stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k placení vyzve.


Zpět na výpis článků


 
  • O firmě
  • Služby
  • Realitní poradna
  • Financování
  • Kontakty
    dershane ankara
  • Poptavka-web
AB - RAKO s.r.o
Jarošovská 48
377 01 Jindřichův Hradec II
Zásady zpracování osobních údajů
Prodej bytů Jindřichův Hradec
Komerční objekty Jindřichův Hradec
Prodej bytů Praha
Informace pro spotřebitele
Vytvořilo webdesign iStudio.cz 2012